こんにちは
不動産お悩み相談室です。
今回は「餅は餅屋 不動産編」です。
「餅は餅屋」とは、
「何事も専門家に依頼したほうが良いですよ、素人では専門家には敵わないよ」
なんて意味ですかね。
不動産業界でもありますよ。
まぁ、素人ではないけど専門でやっているかやっていないかでは結果が変わる案件はあります。
最近、レインズを見ると【何でもやります系？の不動産会社】が任意売却の物件を預かっているのを見かけます。
【何でもやります系？の不動産会社】とは、新築・中古戸建・マンション・土地の売買、賃貸・管理・買取・仲介等の不動産ならなんでもやる不動産会社です。
まぁ、不動産会社ですから通常の取引は一通りできるのは当然ですよね。
そして、高い確率で競売で流れています。そりゃ、住宅ローンの残債全額・仲介手数料・税金滞納分等を足し算して売却価格を設定したら相場よりも確実に割高になりますから、任意売却はできませんよ。
というよりも、これは任意売却ではありません。
通常、扱う事のない任意売却の相談を受けたらどうしているのでしょう？
インターネットで調べながら債権者と交渉ですか？
纏まる話も纏まらなくなりますよ。
所有者に生活保護が必要な場合はどうします？
税金の滞納・差し押さえの解除の交渉がある場合はどうします？
所有者が債務整理が必要で法律事務所と案件を進めなければならない場合はどうします？
所有者に新居を探す資力・気力が無い場合はどうします？
その他、通常の不動産の取引では想定できない事が起こりうるのが任意売却です。
所有者から物件を預かる一つのツールとして任意売却を行っている不動産会社があります。又、そのような不動産会社は集客サイトにお金を払って案件を買っているような噂がありますけど考え直したほうが住宅ローンの返済で苦しんでいる所有者のためですよ。
仮に、私が新築の分譲会社から物件の販売を依頼されたら丁重にお断りします。
販売を受けたら、先方に対して失礼だし迷惑をかけてしまいますから。
今、私が新築分譲の販売やったら契約なんて確実に取れませんよ。自信もって言えます（笑）。
間違って？賃貸物件を探している方が来店する事がありますけど、面識も無い近隣の賃貸専門会社を勧めますよ。
話を元に戻しますけど、出来ない事を無理して頑張っても結果がでなくても褒められるのは学生までですよ。
「頑張って良い物件探します！」じゃない不動産営業もありますからね。
任意売却は特にそうですが、「頑張って」どうこうなるような案件でないのが殆どです。
任意売却は売却期間には制限があり、各債権者との協議・調整を行わなければなりません。
通常の業務の片手間で行う事ができないのが任意売却です。
餅は餅屋に任せて通常の不動産取引をしていたほうが良いのではないかと思うのは、私だけでしょうかね（笑）
そして、所有者の方々は、不動産会社選びは慎重にされたほうが良いですよ。
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