こんにちは
不動産お悩み相談室です。
今回は「住宅ローンを返済していれば差押えはされない？」のお話です。
任意売却のご相談時に
「先月まで住宅ローンを返済していたのに不動産を差し押さえられて競売を申し立てられた」
という内容の相談があります。お勤めの方もいますが自営業者の方によくあります。
自営業を営んでいる場合、自宅を担保に入れないで事業資金を借入れをしている事があります。
その事業資金の返済を滞った場合に債権者が裁判や公正証書等の債務名義に基づいて裁判所を通じて不動産を強制的に売却してしまう事があります。又、事業資金だけではなく消費者金融から借入れして滞納しいた場合も同じように競売を申し立てることもあります。
住宅ローン返済中の債務者は、まさか不動産を差押えられて競売を申し立てられるなんて思ってもみないので債務者によっては住宅ローンの借入先の金融機関に慌てて問合せをした、というケースの相談内容もあります。
抵当権者である住宅ローンの借入先の金融機関は全額又は全額に近い金額が回収できるのであれば、競売を申し立てた債権者からの同意書に判を押してしまうのが現実です。
競売を申し立てられるのは抵当権者だけではありません。
住宅ローンの返済中でも他に借り入れがあり、その借入の返済が滞った場合には仮差押え・差押え・競売の申し立ての可能性はあります。
住宅ローンを返済していれば自宅を守れる、という訳ではなく今ある債務を滞りなく返済を継続しなければ競売を申し立てられる事は十二分にあるので気を付けましょう。
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